Cobertura onde Lady Gaga viveu vai a leilão por R$ 38 milhões nos Estados Unidos

A cobertura duplex onde Lady Gaga teria morado enquanto trabalhava no álbum Born This Way, lançado em 2011, voltou a chamar atenção do mercado imobiliário internacional. Localizado em Manhattan, Nova York, o imóvel está avaliado em aproximadamente R$ 38 milhões, cerca de US$ 7 milhões. São 344 m² distribuídos em dois andares, quatro quartos, três banheiros e um terraço privativo de 102 m² com vista para o Rio Hudson.

O apartamento fica no The Hit Factory Condominium, edifício que funcionou como um dos conhecidos estúdios de gravação de Nova York antes de ser convertido em um condomínio residencial. O prédio conta com 27 unidades e estrutura de lazer, incluindo academia. Entre os custos de manutenção estão aproximadamente R$ 23 mil mensais de condomínio, além dos impostos sobre a propriedade.

A valorização do imóvel também chama atenção. Em 2015, a cobertura foi negociada por US$ 6,2 milhões e agora retorna ao mercado por cerca de US$ 7 milhões. A diferença de preço, porém, não representa necessariamente o lucro líquido do proprietário, já que reformas, despesas de manutenção, impostos e condições do mercado precisam ser considerados.

Para Thiago Castilho, CEO da Elemental Construtora e especialista em processos construtivos inovadores e de alto padrão, imóveis desse segmento são avaliados por um conjunto de fatores que vai além da metragem e do acabamento.

“Em um imóvel de alto padrão, o valor não está apenas na quantidade de metros quadrados ou nos materiais utilizados. A localização, a arquitetura, a distribuição dos ambientes, a vista e a privacidade são características que pesam na percepção de valor. Quando o imóvel ainda reúne uma história conhecida e elementos difíceis de encontrar em outras propriedades, ele ganha um diferencial de mercado”, afirma.

Outro destaque da cobertura é o terraço privativo, que amplia a área de convivência e oferece uma vista aberta da cidade. Em grandes centros urbanos, espaços externos exclusivos podem representar um diferencial importante, especialmente em edifícios onde a disponibilidade de áreas abertas é limitada.

“Projetar um imóvel de alto padrão exige pensar em como os espaços serão utilizados no dia a dia. Um terraço amplo, por exemplo, não é apenas uma área adicional: ele pode funcionar como extensão da sala, espaço para receber convidados e ambiente de descanso. O projeto precisa aproveitar a área disponível e integrar os ambientes de maneira funcional”, explica Castilho.

O caso também ilustra como edifícios podem ganhar novas funções ao longo do tempo. Antes associado à indústria fonográfica, o endereço passou por uma transformação para abrigar residências, preservando parte de sua relevância histórica. Essa combinação entre localização, características arquitetônicas e identidade do imóvel ajuda a diferenciá-lo no mercado imobiliário.

“Construir ou transformar um imóvel envolve entender o potencial da estrutura e as necessidades de quem vai ocupar aquele espaço. No segmento de luxo, a qualidade construtiva precisa caminhar junto com funcionalidade, conforto e soluções que façam sentido para o perfil do comprador”, conclui o especialista.